SEKTÖRDEN 0212 651 2818 - 0212 651 6066 -0850 441 2818

28-02-2022
konuta-kademeli-kdv-tarifesi-geliyor

Konuta kademeli KDV tarifesi geliyor

Takvim'den Hazal Ateş'in haberine göre, konutlarda uygulanan KDV sisteminde yeni bir model devreye giriyor. Uygulanacak olan yeni model, 150 metrekareyi aşan konutlarda ikili KDV sistemi getiriyor. Örneğin 155 metrekare bir dairede mevcut sistemde olduğu gibi 150 metrekareye kadar olan kısım için yüzde 1 - 8 arası KDV söz konusu olacak, 5 metrekarelik bölüm yüzde 18 KDV'ye tabi olacak.


KDV ORANLARI SEMTLERE GÖRE FARKLILAŞIYOR


Konutta KDV yüzde 1 ve 8 olmak üzere semte göre değişiyor. Konut satışlarında KDV sadece sıfır konut satışı olarak isimlendirilen yeni konutlardan alınıyor.

Bu nedenle konutta KDV indirimi ikinci el konut satışlarını içermiyor, bu konutların fiyatlarını etkilemiyor.

Örneğin Çankaya'daki bir daire ile Mamak'daki farklı hesaplanıyor. Bu nedenle KDV yüzde 1 ve 8 arasında değişiyor.

Yapılacak düzenlemede bu uygulama değişmeyecek. Kentsel dönüşüm, yapı kooperatifleri ve TOKİ'lerde yüzde 1 KDV uygulanmaya devam edecek.


5 YIL SONRA SATAN VERGİ ÖDEMEYECEK


Bir işletmenin aktifine kayıtlı olmayan gayrimenkuller 5 yıl içinde elden çıkarıldığında elde edilen kazanç değer artış kazancı kabul ediliyor.

5 yıllık süre geçtikten sonra satılması durumunda elde edilen gelir vergiye tabi bulunmuyor. Beş yıl için gün olarak hesaplama yapılıyor.

Gayrimenkul olarak tescil edilen hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor.

Gayrimenkul alım satımının devamlı olarak ticari organizasyon dâhilinde yapılması halinde oluşan kazanç ticari kazanç kapsamında yer alıyor.


TAPU HARCI DÜŞEBİLECEK


Yapılan çalışmalarda sektörden tapu harcının düşürülmesi taleplerinin de geldiği belirtildi.

Şu anda tapu harcı evin değerinin binde 20’si oranında alınıyor.

Bir ev satıldığında alıcının binde 20, satıcının da binde 20 oranında tapu harcı ödemesi gerekiyor.

1 milyon liralık bir evde alıcı 20 bin lira, satıcı da 20 bin lira tapu harcı ödüyor.

 


KDV ORANI NASIL HESAPLANACAK?


Konutta KDV sistemi 150 metrekareye kadar yüzde 1 - 8 olarak uygulanıyor. 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda ise yüzde 18'lik KDV söz konusu.

Bir konut 149 metrekare olduğunda yüzde 1 - 8 KDV ödenirken, 151 metrekare olduğunda bu oran yüzde 18'e çıkıyor.

Yeni sistemde ise 150 metrekareyi aşan konutlarda aşan kısım için yüzde 18 KDV uygulanacak.

Örneğin; 1 milyon liralık 150 metrekarelik daireye 80 bin lira KDV ödenirken, 155 metrekarede ise 180 bin lira KDV veriliyor.

Yeni sistemle 5 metrekarelik bölüm yüzde 18'den vergilendirilecek, bu tutar da 5 bin 805 lira olacak. Toplam 85 bin 805 lira ödenecek.

1 milyon lira değerindeki 155 metrekare konuta göre öenek hesaplama:

Eski: 1 milyon x Yüzde 18 = 180 bin lira

Yeni: 150 metrekareye kadar olan kısım için yüzde 8= 80 bin lira

5 metrekare için 32.255 lira x Yüzde 18=5.805 lira

Toplam: 85.805 lira

 

RemaxGayrimenkul Danışmanı Olmak İster misiniz?

400.000$ GAYRİMENKUL

YATIRIMI YAPANA TÜRK VATANDAŞLIĞI

Copyright 2022 © Remax Oluşum